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2019年上半年
青岛楼市最受关注楼盘TOP10

排名
项目
在售产品
均价(元/㎡)
NO.1
小高层
17500
NO.2
装修高层
未定
NO.3
装修高层
46000
NO.4
小高层
20000
NO.5
毛坯高层
10500
NO.6
装修洋房
15000
NO.7
高层
10000
NO.8
装修高层
13000
NO.9
LOFT公寓
22000
NO.10
公寓/商铺
15000
   上半年最受关注的项目为城阳区海信观澜,项目为13层小高层,均价17500元/㎡带装修送车位,性价比高。位居第二第三的为崂山区银丰玖玺城和青岛佳源华府,这两个项目均为崂山区优质板块,价格偏高,但位置极佳。榜单中其余项目多为低总价项目,小面积公寓也有多个项目进入前十。

市南区
2019年上半年热点楼盘TOP5

排名
项目
在售产品
均价(元/㎡)
NO.1
装修公寓
23000
NO.2
公寓
21000
NO.3
写字楼等
28000
NO.4
住宅
9-10万
NO.5
海景高层
85000

市北区
2019年上半年热点楼盘TOP5

排名
项目
在售产品
均价(元/㎡)
NO.1
小高层
19000
NO.2
装修高层
27000
NO.3
公寓
13000
NO.4
高层
19500
NO.5
装修高层
35000

李沧区
2019年上半年热点楼盘TOP5

排名
项目
在售产品
均价(元/㎡)
NO.1
小高层
20000
NO.2
公寓/商铺
15000
NO.3
装修高层
19500
NO.4
装修高层
23000
NO.5
装修高层
20000

崂山区
2019年上半年热点楼盘TOP5

排名
项目
在售产品
均价(元/㎡)
NO.1
高层
待定
NO.2
装修高层
46000
NO.3
LOFT公寓
22000
NO.4
观景洋房
27000
NO.5
高层/洋房
31000

城阳区
2019年上半年热点楼盘TOP5

排名
项目
在售产品
均价(元/㎡)
NO.1
小高层
17500
NO.2
公寓和别墅
10000
NO.3
小高层
18000
NO.4
电梯洋房
20000
NO.5
洋房和高层等
16000

高新区
2019年上半年热点楼盘TOP5

排名
项目
在售产品
均价(元/㎡)
NO.1
装修洋房
15000
NO.2
装修高层
13000
NO.3
装修洋房
14000
NO.4
loft公寓
15000
NO.5
高层
15000

西海岸新区
2019年上半年热点楼盘TOP5

排名
项目
在售产品
均价(元/㎡)
NO.1
毛坯高层
10500
NO.2
高层
10000
NO.3
高层、洋房等
未定
NO.4
装修高层
17900
NO.5
洋房
5500

即墨区
2019年上半年热点楼盘TOP5

排名
项目
在售产品
均价(元/㎡)
NO.1
高层和洋房
13000
NO.2
叠拼/合院
16000
NO.3
洋房
13500
NO.4
装修高层
15000
NO.5
高层
13000

胶州市
2019年上半年热点楼盘TOP5

排名
项目
在售产品
均价(元/㎡)
NO.1
洋房和高层
9800
NO.2
高层
10300
NO.3
装修高层
11500
NO.4
高层
10000
NO.5
小高层
9000

平度市
2019年上半年热点楼盘TOP5

排名
项目
在售产品
均价(元/㎡)
NO.1
高层
8000
NO.2
小高层和洋房
7400-8500
NO.3
小高层
9300-9500
NO.4
高层
7500
NO.5
高层
7500

莱西市
2019年上半年热点楼盘TOP5

排名
项目
在售产品
均价(元/㎡)
NO.1
别墅
13000
NO.2
电梯洋房
6000
NO.3
小高层和洋房
6500-7500
NO.4
多层
6000
NO.5
多层
5800

小结:
1、市南区TOP5热点项目以商业型的公寓和写字楼为主,高层住宅较少并且价格较高。
2、市北区TOP5热点项目中较为突出的是远洋万和城,浮山后稀缺住宅新房备受购房者关注,项目仅亮相两个多月首次开盘去化率约92%,其他上榜楼盘多以低单价的优势吸引购房者关注。
3、李沧区、崂山区TOP5热点项目也以住宅类楼盘为主,尤其是崂山区山东头银丰玖玺城项目未开先火,关注度持续上升;青岛佳源华府以42777元/㎡起的单价在6月底选房;值得一提的是海信依云小镇以单价24000-27000元/㎡的单价引发购房者围观,洋房现房持续热销,目前北姜佳苑组团已售完。
4、非主城区的区域TOP5热点项目主要以住宅产品为主,高层、小高层存量相对于市区较为充足,购房者选择余地较为充裕。

高层产品---最受关注楼盘TOP3

项目
均价(元/㎡)
卖点
16000
近地铁7号线,配套齐全
未定
崂山商圈,南瞰石老人海湾
46000
位于崂山,商超云集学校环伺

洋房产品---最受关注楼盘TOP3

项目
均价(元/㎡)
卖点
15000
成熟社区,配套齐全
未定
赠送部分家电空调、饮水机等
5500
藏马山西麓,低总价多层

别墅产品---最受关注楼盘TOP3

项目
均价(元/㎡)
卖点
16000-25000
温泉板块 小户型别墅
25000
万达茂北,依山而建
21000
270度飘窗,远观山景

公寓产品---最受关注楼盘TOP3

项目
均价(元/㎡)
卖点
22000
双地铁交汇、万象汇宜家旁
16000
近地铁,买一层送一层
未定
古镇口SOHO,依托自身醇熟配套

总价100-199万热点楼盘TOP3

排名
区域
项目
咨询电话
NO.1
城阳区
4008100532转671
NO.2
西海岸
4008100532转566
NO.3
高新区
4008100532转346

总价200-299万热点楼盘TOP3

排名
区域
项目
咨询电话
NO.1
市北区
4008100532转752
NO.2
西海岸
4008100532转122
NO.3
市北区
4008100532转450

总价300-399万热点项目TOP3

排名
区域
项目
咨询电话
NO.1
崂山区
4008100532转365
NO.2
西海岸
4008100532转567
NO.3
西海岸
4008100532转679

总价400-499万热点楼盘TOP3

排名
区域
项目
咨询电话
NO.1
市北区
4008100532转264
NO.2
崂山区
4008100532转176
NO.3
市北区
4008100532转562

总价500万以上热点楼盘TOP3

排名
区域
项目
咨询电话
NO.1
崂山区
4008100532转745
NO.2
崂山区
4008100532转142
NO.3
李沧区
4008100532转262

小结:
1、目前青岛新房市场200万以内的热点楼盘,集中在高新区和西海岸,低总价楼盘容易引起市场热度,购房者以刚需客群为主。
2、总价在200-400万以内的所关注的热点楼盘,主要分布市北和西海岸,区域内配套成熟完善,房源户型面积大,房价较高,多以改善型客群为主。
3、总价在400万以上的热点项目以高端型楼盘为主,主要集中在崂山区,人气新盘未开先火,改善型及高端购房群体回归主城区的现象较为明显。

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